🏛️ Rechtbank Limburg: ontruiming afgewezen – alleen een voornemen tot gemeentelijke handhaving is geen reden om een huurcontract te beëindigen
(ECLI:NL:RBLIM:2025:11066)

De rechtbank Limburg heeft geoordeeld dat een verhuurder een huurcontract niet zomaar mag beëindigen alleen omdat de gemeente heeft aangegeven misschien te gaan handhaven. Een voornemen tot handhaving is dus geen geldige reden om een huurder direct uit huis te zetten.

Wat speelde er?

Op 10 november 2025 vroeg een verhuurder in een spoedprocedure (kort geding) bij de Kantonrechter in Maastricht of de huurder uit haar woning gezet kon worden. De huurder woont daar al sinds 2008 met haar minderjarige dochter. Namens de huurder voerde mr. Hoeveler van Van Dijk c.s. Advocaten verweer.

De verhuurder wees op een brief van de gemeente: de gemeente vond dat er een extra woonruimte was gemaakt die in strijd zou zijn met het omgevingsplan en dacht erover om te gaan handhaven. De verhuurder vond daarom dat de huurovereenkomst moest eindigen en dat de huurder moest vertrekken.

Wat besliste de rechter?

De rechter oordeelt: er is geen spoed.

Waarom?

• De gemeente had nog geen definitief handhavingsbesluit genomen, maar alleen laten weten dat zij mogelijk gaat handhaven.
• De periode voor het indienen van een zienswijze (reactie) liep nog.
• Het was onzeker of de gemeente uiteindelijk wel zou gaan handhaven, zeker omdat er eerder gedoogd werd en er nog informatieverzoeken (Woo-verzoeken) liepen.

Zonder duidelijk besluit van de gemeente is er geen reden om een huurder in een spoedprocedure te laten ontruimen. De vordering werd daarom afgewezen. De verhuurder moest bovendien de proceskosten van de huurder betalen.

Wat betekent dit?

Een verhuurder mag niet vooruitlopen op hetgeen de gemeente mogelijk gaat doen. Zolang er alleen sprake is van een voornemen tot handhaving en er geen definitieve beslissing ligt, is er geen civiel spoedeisend belang om een huurder snel uit huis te zetten.

Heeft u als huurder of verhuurder te maken met (een voorgenomen) bestuursrechtelijke handhaving binnen een lopende civiele huurrelatie? Of hebt u andere huurrechtelijk gerelateerde vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op. De specialisten van Van Dijk c.s. Advocaten kijken graag met u mee.

Benieuwd naar de hele uitspraak? Deze bekijkt uhier.